Недвижимость «новой» Москвы теряет обеспеченных покупателей

Спрос на загородную недвижимость на присоединенных территориях снижается, более того, в новой Москве нет ни одного заявленного или строящегося проекта элитной «загородки». Основная доля сделок на данной территории приходится на эконом – класс.

Спрос на загородную недвижимость, расположенную на территории "новой Москвы", падает. Генплана развития территорий нет, а, следовательно, есть риск того, что рядом с коттеджем построят автомагистраль или торговый центр. В то же время дешевые квартиры с пропиской привлекают малообеспеченных москвичей и приезжих. Присоединенные к столице территории постепенно становятся "Москвой для бедных", пишет "Коммерсант".

Покупатели и сами застройщики теряют интерес к загородной недвижимости, расположенной на присоединенных к столице территориях. В первую очередь этот тренд затронул сегмент дорогой недвижимости. Сегодня, рассказывают эксперты, на землях, входящих в состав "новой Москвы", нет строящихся или недавно заявленных элитных загородных поселков. Как правило, практически все застройщики переориентируют высокобюджетные загородные проекты из люксового сегмента в бизнес-класс. Элитный коттедж в "новой Москве" можно купить лишь в поселках, реализация которых давно завершена.

По словам опрошенных изданием экспертов, главная проблема присоединенных к столице территорий - это отсутствие генплана развития московской агломерации. Над каждым владельцем "новомосковской" земли нависает угроза изъятия участка для государственных нужд. Так, в мае, по данным риелторов, почти во всех новостройках "новой Москвы" было отмечен рост цен на 1-2%. Сегодня средняя стоимость жилья на первичном рынке там составляет около 85 тысяч рублей за 1 кв. метр, а в подмосковных городах, расположенных до 15 км от МКАД, средние цены на новостройки составляют 70-75 тысяч рублей за 1 кв. метр. Интерес к "новомосковским" квартирам будет расти как за счет столичных жителей, которые не готовы расстаться с московской пропиской, но не могут позволить себе купить квартиру в пределах "старой Москвы", так и за счет покупателей из регионов, прогнозируют эксперты.

Возможно, когда-нибудь властям удастся создать агломерацию с хорошей транспортной доступностью и приличными перспективами для развития - главное, чтобы к этому времени "новая Москва" окончательно не превратилась в гетто для бедных, подытоживает "Коммерсант-Дом".

______
21 июня 2013, 10:28

Другие новости по теме:
четверг, 20 июня 2013
Квартиры выше 28 этажа спросом у покупателей не пользуются

20 июня 2013 в 17:24

Основной спрос покупателей квартир в столичных высотках приходится на жилье с 20 по 28 этажи из-за панорамного вида на Москву. А вот приобрести жилье еще выше, как показало исследование, готов далеко не каждый.
Квартиры бизнес – класса – лидеры предложения новостроек

20 июня 2013 в 17:12

По подсчетам аналитиков, около 8 тысяч квартир - 55% - в мае было представлено в сегментах «эконом» и «комфорт». А общий объем предложения на рынке новостроек Москвы составил около 14,5 тысяч квартир.
Спрос на хрущевки, попадающие под снос, не падает

20 июня 2013 в 15:10

Специалисты вторичного рынка отмечают, что покупательский интерес к хрущевкам, которые в перспективе будут снесены, не падает. Не отпугивают покупателей от подобных приобретений и неопределенные перспективы сноса.
Владельцев квартир оштрафуют за неучтенных жильцов

20 июня 2013 в 15:01

Счетная палата РФ предлагает штрафовать собственников жилья, которые не информируют коммунальные службы об изменении числа жильцов в их квартирах. Между тем, по согласно правилам предоставления коммунальных услуг, жильцы это делать обязаны.
Эксперт: Цены на жилье будут расти

20 июня 2013 в 12:16

Стоимость жилья в Москве и Москвоской области будет расти – в 2013 году квартиры могут подорожать на 9-13%, а ипотека по-прежнему будет пользоваться популярностью, несмотря на рост ставок в 2012 году, полагает эксперт.
Размер первоначального взноса для ЖСК могут понизить

20 июня 2013 в 11:38

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается снизить размер первоначального взноса для вступления в жилищно-строительный кооператив, созданный в соответствии с законом о содействии развитию жилищного строительства, до 20 процентов от стоимости жилья.
Собственников памятников оставят без компенсаций за реставра...

20 июня 2013 в 10:51

Министерство культуры предложило упразднить предоставление собственникам памятников архитектуры федерального значения начисления компенсаций за затраты, понесенные ими во время реставрации своих объектов.
Двухуровневые апартаменты - новый тренд на рынке "элиты"

20 июня 2013 в 10:03

Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени были представлены, в основном, пентхаусами в жилых комплексах бизнес- и элит-классов. Однако сегодня двухэтажные апартаменты полноправно претендуют на звание нового тренда среди покупателей недвижимости.
Основную часть столичных хрущевок расселят к 2015 году

20 июня 2013 в 09:41

Как сообщил сообщил и. о. руководителя столичного департамента строительства Андрей Бочкарев, переселение основной части жителей пятиэтажек в новые дома планируется завершить в 2015 году, какие-то объекты перейдут на 2016 год.
среда, 19 июня 2013
Аналитики: Спрос на столичную «вторичку» снизился

19 июня 2013 в 16:37

По данным экспертов, в мае в столице было зафиксировано сокращение объема предложения квартир на 4 процента. При этом за прошедший месяц средняя стоимость 1 кв. м городских квартир столицы была зафиксирована на уровне 182,3 тыс. руб. или $ 5 821.