Средняя арендная ставка на коммерческие помещения Москвы, по сравнению с апрелем, в мае уменьшилась на 2%, составив 597 $/кв.м. При этом лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (15%), отметили специалисты компании RRG.
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в мае 2013 года по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 2%. Всего в мае экспонировалось 478 объектов площадью 227 тыс.кв.м, из них 66 объектов предлагалось в центре и 412 объектов - за его пределами. Количество торговых объектов в центре в мае по сравнению с апрелем уменьшилось на 11%, а общая площадь - на 12%.
Средняя ставка аренды по этим объектам за прошедший месяц уменьшилась на 13% и составила 1 906 $/кв.м/год. Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 6% по количеству, а по общей площади - на 1%. Средняя ставка по этим объектам не изменилась и составила 887 $/кв.м/год.
Торговые
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
66
23
14
0,21
1 906
к апрелю 2013
− 11%
− 18%
− 12%
− 2%
− 13%
к маю 2012
− 20%
− 38%
− 41%
− 27%
+ 13%
Торговые
вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
412
161
213
0,52
887
к апрелю 2013
− 6%
− 12%
− 1%
+ 5%
0%
к маю 2012
− 20%
+ 1%
− 7%
+ 17%
+ 10%
Street-retail
Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в мае 2013 года по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади - на 21%. Всего в мае экспонировалось 177 объектов площадью 47 тыс.кв.м, из них 38 объектов предлагалось в центре и 139 объектов - за пределами Садового Кольца. Объем предложения в центре по сравнению с апрелем снизился на 21% по количеству и на 22% по общей площади. Средняя ставка аренды по этим объектам за прошедший месяц снизилась на 17% и составила 2 077 $/кв.м/год.
Объем предложения объектов формата street-retail, расположенных за пределами Садового Кольца, по количеству уменьшился на 12%, а по общей площади - на 21%. Средняя арендная ставка по этим объектам осталась на уровне апреля и составила 989 $/кв.м./год.
Street-retail
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
38
15
9
0,23
2 077
к апрелю 2013
− 21%
− 27%
− 22%
− 1%
− 17%
к маю 2012
+ 3%
− 18%
− 12%
− 15%
+ 4%
Street-retail
вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
139
35
38
0,27
989
к апрелю 2013
− 12%
− 27%
− 21%
− 11%
0%
к маю 2012
− 33%
− 29%
− 35%
− 2%
+ 12%
Офисная недвижимость
Объем предложения в аренду офисных объектов в мае 2013 года уменьшился на 10% по количеству и на 5% по общей площади. Всего на рынке было выставлено 1 378 объектов общей площадью 891 тыс.кв.м, из них 228 объектов было расположено в центре и 1 150 объектов - за его пределами.
Как количество, так и общая площадь офисных помещений в центре в мае по сравнению с апрелем снизилось на 12%. При этом средняя арендная ставка по этим помещениям осталась на уровне апреля и составила 822 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца за прошедший месяц объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 4%. Их средняя арендная ставка уменьшилась на 2% - до 482 $/кв.м/год, при этом снижение ставок произошло в том числе и по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
Офисные
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
228
105
125
0,55
822
к апрелю 2013
− 12%
− 13%
− 12%
− 0%
0%
к маю 2012
− 19%
− 31%
− 32%
− 16%
+ 5%
Офисные
вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 150
387
766
0,67
482
к апрелю 2013
− 9%
− 6%
− 4%
+ 5%
− 2%
к маю 2012
− 21%
− 12%
− 17%
+ 5%
+ 4%
Производственно-складские помещения
Всего в мае экспонировалось 328 производственно-складских объектов общей площадью 422 тыс.кв.м, что на 16% ниже объема предложения апреля по количеству и на 14% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости за месяц выросла на 2% и составила 218 $/кв.м/год. Во многом это произошло за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов.
ПСП
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
328
87
422
1,29
218
к апрелю 2013
− 16%
− 13%
− 14%
+ 2%
+ 2%
к маю 2012
− 39%
− 38%
− 41%
− 3%
+ 9%
______