Сегодня: 29 марта 2024
Новостройки эконом-класса становятся доступнее?www.allrealties.ru поиск недвижимостипоиск недвижимости контактыконтакты
Вход   |   Регистрация
портал недвижимости
Поиск в новостях недвижимости
Расширенный поиск недвижимости
Регион поиска:

Регион не выбран! 

выбрать регион
добавить недвижимость


Новостройки эконом-класса становятся доступнее?


Аналитики подвели итоги июня и первого полугодия на рынке новостроек эконом-класса Москвы. В целом, за первые шесть месяцев 2013 года объем предложения снизился на 7,5%, средневзвешенная цена квадратного метра также уменьшилась на 2,3 процента.

По данным Росреестра, в июне в столице было зарегистрировано максимальное за последнее полугодие количество договоров долевого участия - 1 705 (в мае - 1476). Наибольшим спросом среди новостроек эконом-класса Москвы пользуются масштабные проекты комплексной застройки с доступными ценами на квартиры.

Так, максимальная покупательская активность отмечается в микрорайонах «Некрасовка-Парк» и «Царицыно-2». В первом проекте, где стоимость квартир варьируется от 3,646 до 9,261 млн руб. (87 000 - 117 500 руб./кв.м) объем предложения за последний месяц снизился на 24%. В «Царицыно-2» с бюджетом от 4 до 9,57 млн руб. (90 100 - 110 600 руб./кв.м) количество реализуемых квартир в июне уменьшилось на 10,7%.

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в июне пополнился одним новым проектом - ЖК «О7». Это монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности от 20 до 24 этажей, рассчитанный на 492 квартиры. Общая площадь комплекса составит около 60 тыс. кв.м. Строительство ведется в Западном административном округе, на ул. Озерной. Застройщиком является  ГК «Базис».

«Несмотря на выход нового объекта, общий объем предложения за месяц сократился на 21,3% и составил около 4 800 квартир , - сообщила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Причиной такого снижения стало резкое уменьшение количества квартир в продаже в мкрн «Загорье» (более, чем на 700 квартир). Причем, в настоящее время точные причины уменьшения объема предложения в мкрн. «Загорье» неизвестны. В качестве возможных можно отметить выкуп квартир инвестором, либо политика компании, занимающейся реализацией квартир в комплексе».

При этом, распределение объема предложения по округам не претерпело значительных изменений. Основная часть реализуемых квартир сосредоточена в ЮАО (68,2%), около четверти - в ЮВАО (23,0%). Таким образом, суммарно на эти два округа приходится более 90% предложения.

Предложение новостроек сокращается

По данным компании, в июне доля предложения в домах, введенных в эксплуатацию, сократилась на 3,5% и составила 40,2%. Незначительно (на 0,2%) снизился процент квартир в домах на этапе отделочных работ (12,9%). Доли предложения в новостройках на начальной стадии строительной готовности и на этапе монтажа этажей увеличились - на 2,2% и 5,6% соответственно (18,6% и 28,3%).

В структуре предложения по количеству комнат выросла доля однокомнатных и многокомнатных квартир - на 1,6% и 0,2% соответственно. Процент двухкомнатных квартир уменьшился на 1,8%, трехкомнатных - остался на прежнем уровне.

По оценкам аналитиков, в новостройках эконом-класса в первом летнем месяце отмечено увеличение средневзвешенной цены квадратного метра на 1,1%. В июне она составила 125 940 руб. Рост цены наблюдался почти во всех округах (кроме ВАО) - от 0,2% в СЗАО до 3,9% в СВАО. В восточном округе средневзвешенная цена квадратного метра уменьшилась за месяц на 0,9% в связи с изменениями в структуре предложения.

Минимальная и максимальная стоимости квартир приходятся на те же объекты, что и в мае - мкрн. «Некрасовка-Парк» и ЖК «Соловьиная Роща» соответственно. При этом, цены и в одном, и в другом комплексе за месяц выросли. Так, в «Некрасовка-Парк» самая дешевая квартира (37,2 кв.м) стоила в июне 3,646 млн руб., что на 2,1% выше, чем в мае. В «Соловьиной Роще» стоимость наиболее дорогой квартиры (88,7 кв.м) увеличилась на 3,6% и составила 26,984 млн руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках эконом-класса в июне составила  5,504 млн руб., двухкомнатной - 7,952 млн руб., трехкомнатной - 10,474 млн руб.

Средневзвешенная цена на "квадрат" пошла вниз

Всего за последние шесть месяцев в сегменте бюджетной недвижимости на рынок вышло четыре новых проекта: мкрн «Царицыно-2» (450 тыс. кв.м), ЖК «Фили Град» (378,2 тыс. кв.м), ЖК «Некрасовка» (2 млн кв.м), ЖК «О7» (60,0 тыс. кв.м) . Также продажи открылись в новых корпусах в комплексах: «Некрасовка-Парк» (корп. № 1, 3, 6, 7, 8), «LIFE-Сходненская» (корп. № 5), «LIFE-Волжская» (корп. № 6), «Большое Кусково» (корп. №2).

«В целом, за прошедшее полугодие объем предложения в новостройках эконом-класса, несмотря на выход новых проектов, понизился на 7,5%, - отмечает Мария Литинецкая. - Причиной такого снижения является не только спрос на квартиры, но и стратегия компаний, выставляющих жилые лоты выборочно».

Средневзвешенная цена квадратного метра за первое полугодие также понизилась на 2,3%, что связано с выходом большого объема нового предложения в самых доступных новостройках Москвы («Некрасовка-Парк» и «Царицыно») весной этого года. За исключением апреля и мая, цена квадратного метра ежемесячно возрастала от 0,2% до 1,8 процентов.

Перспективные проекты

Девелопер

Наименование проекта

Округ

Адрес

Общая площадь, кв. м.

ИФК "Лираль"

-

САО

ул. Адмирала Макарова

1 062 572 

ГК "Капитал Груп"

-

СЗАО

р-н Митино

975 200 

ДК "Группа ПСН"

-

ЮВАО

Рязанский проспект

590 000 

ГК "ПИК"

ЖК "Варшавские Холмы"

ЮАО

Варшавское ш, 141

130 000 

ГК "Размах"

ЖК "Вершинино"

ЮАО

Электролитный проезд, вл. 16

около 144 000

Источник: «Метриум Групп»

______
16 июля 2013, 13:21

  • Другие новости по теме:
  • вторник, 16 июля 2013
  • Объем предложения коммерческой недвижимости снижается
    16 июля 2013 в 12:29


    Как сообщают аналитики, за минувший месяц объем предложения коммерческой недвижимости в столице по количеству снизился на 5 процента, а по общей площади – на 3 процента. Всего в июне на продажу предлагалось 1 250 объектов общей площадью 2 551 тыс. кв. м.

  • В строительство ЖК Barkli Residence инвестируют 0 млн
    16 июля 2013 в 12:18


    В строительство жилого комплекса премиум-класса Barkli Residence в районе Шаболовки в Москве планируется инвестировать 150 миллионов долларов. Жилой комплекс рассчитан на 154 квартиры общей площадью 16,761 тысячи квадратных метров.

  • Подземные паркинги в столице построят за счет инвесторов
    16 июля 2013 в 11:05


    Власти Москвы решили развивать подземное пространство и определили, на каких именно участках в центре города будут реализовываться первые подземные проекты. Осваивать подземное пространство планируется за счет инвесторов.

  • ВТБ подал иск о несостоятельности «СУ-155»
    16 июля 2013 в 09:56


    Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск тульского филиала ВТБ с требованием признать несостоятельной крупную строительную компанию ЗАО «СУ-155». При этом дата рассмотрения его обоснованности пока не назначена.

  • Цены на столичные квартиры в 4 раза выше среднероссийского у...
    16 июля 2013 в 09:29


    Покупка достойного жилья в ипотеку малодоступна даже для московской семьи со средним доходом. Такие данные обнародовали эксперты, озвучив результаты рейтинга регионов по доступности приобретения жилья.

  • понедельник, 15 июля 2013
  • В столице вырос объем ввода качественных офисов
    15 июля 2013 в 17:20


    По данным аналитиков, объем ввода качественных офисов в Москве в первом полугодии вырос на 36% - до 341 тысячи квадратных метров. В первом полугодии 2013 года было введено в эксплуатацию 96,3 тысячи квадратных метров офисных площадей класса А и 244,7 тысячи квадратных метров класса B.

  • Власти Москвы предложили построить отели вместо автостоянок
    15 июля 2013 в 16:46


    Как сообщает Москомстройинвест, градостроительно-земельная комиссия города Москвы согласилась с реализацией на торгах трех земельных участков. Участки находятся по адресам: ул. Салтыковская, вл. 49А (ВАО), ул. Николая Старостина, вл. 14 (ВАО), и ул. Щорса, вл. 15 (ЗАО).

  • Эксперт: Девелопмент коттеджного строительства начинает умир...
    15 июля 2013 в 15:39


    По мнению экспертов, активная застройка в новой Москве обнажила все имеющиеся проблемы коттеджных поселков бизнес-класса. Большинство из них оказалось в центре жилых кварталов. Некоторые девелоперы планируют снести уже построенные коттеджи ради многоэтажной застройки более низкого класса.

  • Больше половины сделок с «загородкой» - ипотечные
    15 июля 2013 в 15:19


    По данным экспертов, больше половины сделок на загородном рынке заключается с привлечением ипотечного кредита. При этом доля ипотечных сделок сильно варьируется в зависимости от сегмента: так, в эконом-классе она близка к 90%, в бизнес-классе больше 50% сделок – ипотечные.

  • Завершено строительство первой очереди микрорайона «Централь...
    15 июля 2013 в 13:03


    Строительство осуществляется в рамках реализации проекта «Новые Ватутинки» на территории Новой Москвы. Строительство микрорайона началось в декабре 2011 года. Первая очередь состоит из 6 панельных домов переменной этажности и детского сада.


Copyright © 2007 - 2024 AllRealties.ru
Разрешено частичное использование материалов ресурса, при указании активной ссылки на страницу-источник.