По данным экспертов компании «Пионер», в мае-июне на рынке столичной недвижимости отмечалась стабилизация среднерыночных цен на новостройки на фоне разнонаправленной ценовой динамики по объектам. Наиболее ликвидные новостройки росли в цене, несмотря на летний сезон.
Согласно прогнозам, в ближайшей перспективе ожидается увеличение количества новых проектов комплексного освоения территорий в Старой Москве. Несмотря на недостаток площадок под застройку и определенные сложности, с которыми приходится сталкиваться девелоперам при освоении территорий, в Старой Москве возможно строительство недвижимости за счет редевелопмента промышленных зон, а также сноса ветхого жилья.
Предложение
В 1-м полугодии 2013 г. рост предложения на первичном рынке рассматриваемых сегментов жилья Москвы пришелся на март-апрель 2013 г. Увеличение объема предложения в марте по отношению к январю составило около 7,4%. Это обусловлено , по мнению экспертов компании, выводом на рынок в первом квартале трех масштабных объектов: ЖК «Царицыно-2» (≈450 000 кв. м), ЖК «Wellton Park Золотая миля» (не менее 30 000 кв. м.) и МФК «Фили Град» (≈176 000 кв. м.)
Во втором квартале объем предложения постепенно начал снижаться, поскольку новых объектов практически не выводилось. За полугодие предложение сократилось на 18% (к началу года). Добавим, что преобладающим типом строительства является монолитное возведение корпусов - 80% объектов представлены в монолитном исполнении.
Спрос
По экспертной оценке в течение 1-го полугодия 2013 г. наблюдалась разнонаправленная динамика продаж. В периоды государственных праздников и летних отпусков продажи резко снижались, в феврале-апреле - значительно возрастали.
Первый пик продаж за полугодие пришелся на февраль 2013 г. и связан с влиянием фактора отложенного спроса после новогодних праздников. Второй был зафиксирован в апреле и стал результатом сезонного оживления рынка: возросли продажи по существующим и вновь выведенным в реализацию объектам.
В июне отмечалось сокращение спроса по рынку жилья в целом, что объясняется не только сезонным снижением покупательской активности, но и более низким объемом предложения по сравнению с началом года - покупателю предлагался не столь широкий выбор квартир по более высоким среднерыночным ценам. Вывод новых объемов жилья следует ожидать уже в августе-сентябре на фоне возвращения целевой аудитории из летних отпусков и традиционного увеличения деловой активности, уверены в компании.
Цены
Ценовая динамика на первичном рынке жилой недвижимости Москвы категорий «эконом», «комфорт», «бизнес» оценивается как положительная - фактический средний рост цен за 1-е полугодие 2013 г. составил 4,6%. А влияние на среднерыночный уровень цен оказало изменение структуры предложения: предложения в бюджетных новостройках «вымывалось», а новые проекты выходили в более высоком ценовом диапазоне. По итогам июня средняя цена 1 кв. м достигает 145 500 руб., для сравнения на начало года ее значение составляло около 132 900 руб./кв. м.
Крайне настороженно относятся покупатели к объектам-долгостроям, чье строительство прекращалось в кризис. Примером такого объекта является ЖК «Балтийский квартет». Снижение цены по нему за полгода составило 5%. В отдельную категорию можно выделить ЖК «Большое Кусково». Данный объект не является новым на рынке, однако увеличение цены за полгода по данному объекту составило около 10%, что в наибольшей степени объясняется высокими темпами возведения панельных корпусов.
Последней тенденцией на рынке стало распространение беспроцентных рассрочек на квартиры (платные рассрочки довольно распространены на рынке) и, в особенности, на апартаменты. Наиболее часто беспроцентная рассрочка предлагается в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, пока проект еще не аккредитован ни одним банком. Минимальный срок, на который рассрочка может быть предоставлена - 3 мес., максимальный - 9-12 мес. Фактически отдельные девелоперы начали сами кредитовать своих клиентов.
www.allrealties.ru
поиск недвижимости
контакты
