В столице почти 13 млн. «квадратов» качественных офисов

По данным аналитиков, в 1 полугодии 2013 г. в Москве было введено 388 тыс. кв.м качественных офисных площадей, что более, чем в 2 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Еще более оптимистичные результаты ожидаются во II полугодии, где специалисты ожидают ввод 600 тыс. кв.м. офисов.

Как отметили в компании "GVA Sawyer", за период с начала года уровень вакантных офисных площадей Москвы показал незначительную тенденцию к снижению на 1-1,5 процентных пункта.

Средние значения арендных ставок в целом стабильны, небольшое увеличение арендных ставок наблюдается в высококлассных объектах с центральным месторасположением. Рост ставок по итогам года не превысит 5%.

Предложение

Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 2 кв. текущего года составляет 12,8 млн кв.м. Обеспеченность качественными офисными площадями в Москве составляет 1,09 кв.м на чел. В 1 полугодии 2013 г. было введено 388 тыс. кв.м офисных площадей. Согласно планам девелоперов на 2 полугодие 2013 г. заявлен ввод ещё более 600 тыс. кв.м. офисных площадей. По нашим прогнозам, в 2013 году общий объем нового предложения составит порядка 700 тыс. кв.м и превысит показатель прошлого года. Уровень вакантных площадей имеет незначительную тенденцию к снижению на 1-1,5 процентных пункта. И по итогам 1 полугодия 2013 г. составляет 11,5% в классе А, 13% в классе В+/В- .

Цены и ставки аренды

Эксперты отметили, что за первое полугодие уровень арендных ставок немного повысился, в первую очередь это касается только качественных объектов А класса, с центральным месторасположением. Ставка аренды на высококлассные офисные площади в центральном деловом районе (ЦДР) составил 0 - 300 /кв.м в год (здесь и далее не включая НДС и операционные расходы). Ставки аренды на помещения класса B+ составляют 0 - 5/кв.м в год - в пределах ЦДР, 0 - 550/кв.м в год - вне делового центра города, класса В- - 0 - 400/кв.м в год.

Размер операционных расходов для офисов класса А в среднем составляют 0-180/кв.м в год, в классе В+ - - 120 кв.м в год, в классе В- - -85/кв.м в год. Диапазоны цен продаж офисных помещений также остаются в целом стабильными (класс А - 500 - 15 000/кв.м, не включая НДС, в пределах ЦДР, 500-6 500/кв.м - вне делового центра города; класс В+ - 500- 7 500 /кв.м; класс В- - 500-4 000/кв.м).

Как полагают аналитики , в целом, в текущем году, по рынку рост ставок в сегменте офисной недвижимости не превысит 5%. Добавим, что общий объем инвестиционных сделок с офисной недвижимостью по итогам 1 полугодия составил порядка ,7 млрд.

______
22 июля 2013, 10:31

Другие новости по теме:
понедельник, 22 июля 2013
Предложение объектов высокобюджетной аренды растет

22 июля 2013 в 09:59

Аналитики отмечают - рынок аренды элитной недвижимости достаточно активен, главным образом, за счет иностранных специалистов, приезжающих в Москву. По итогам 1 полугодия доля экспатов в общей структуре спроса составляет порядка 70 процентов.
пятница, 19 июля 2013
Эксперты: Наличие метро поднимает стоимость жилья до 40 проц...

19 июля 2013 в 15:17

Шаговая доступность от метро всегда является одним из важнейших факторов при покупке квартиры. Однако стать обладателем квартиры рядом со станцией продземки по карману не всем. А вот приобрести жилье там, где метро вскоре появится – вполне реально.
В августе откроется третий терминал складов self storage

19 июля 2013 в 14:10

Новый терминал складов индивидуального хранения располагается в Северо-Западном округе Москвы на Магистральном переулке, 1, в непосредственной близости от станции метро «Полежаевская». Общая площадь терминала составляет 4 тыс. кв.м.
Вакантных складских помещений в столице практически нет

19 июля 2013 в 13:46

По данным аналитиков, спрос на склады в Московском регионе продолжает расти. В настоящее время на рынке не осталось свободных складских площадей как в существующих комплексах, так и в строящихся, которые будут введены до конца года.
Сроки строительства "Кутузовской мили" продлили на три года

19 июля 2013 в 13:14

Градостроительно-земельная комиссия столицы продлила сроки строительства корпусов 15, 16, 16А, 18-18А жилого комплекса "Квартал Триумфальный" (бывшая "Кутузовская миля") на западе столицы до конца 2015 года
Минэкономразвития: Процент по ипотеке снизится до 8,6% годов...

19 июля 2013 в 13:04

К 2015 году стоимость ипотечных кредитов снизится с нынешних средних 12,7% до 8,6% годовых. При этом в год в стране будет выдаваться более 740 тысяч ипотечных кредитов, а база потенциальных заёмщиков увеличится в 3-4,5 раза.
Тверской район – лидер предложения рынка элитной аренды

19 июля 2013 в 11:21

По данным аналитиков, рост объемов нового предложения в сегменте высокобюджетной аренды, начавшийся в феврале, уже к маю пошел на спад - собственники, как правило, стараются выставить в предложение свои квартиры после новогодних каникул, к началу же летнего сезона активность арендодателей заметно снижается.
четверг, 18 июля 2013
Из-за расширения границ столицы вырос спрос на малоэтажное ж...

18 июля 2013 в 14:29

Cогласно данным аналитиков, одной из причин повышения спроса на сегмент малоэтажных жилых домов послужило расширение границ Москвы. Данный формат является самым востребованным на рынке загородного жилья, спрос на такие квартиры за последний год вырос на 17 процентов.
Новая Москва опередила столицу по объемам строительства жил...

18 июля 2013 в 14:17

По данным комплекса градостроительной политики и строительства Москвы в первом полугодии текущего года в городе было введено 1,187 млн. кв. м жилья. При этом на присоединенных территориях было построено 606 500 кв. м., а в старой Москве - 580 500 кв. м.
Покупатели бюджетного жилья чаще прибегают к ипотеке

18 июля 2013 в 13:11

По данным экспертов, объемы сделок по приобретению жилья с помощью ипотеки ежегодно увеличиваются. Так, в 2012 году банки выдали в общей сложности 680 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн. рублей. А за первые четыре месяца текущего года в столице зарегистрировано 9,8 тысяч случаев выдачи ипотечных кредитов.