Аналитики компании Welhome Real Estate Consulting отметили, что по итогам II квартала текущего года объем выставленных на реализацию элитных квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости ЦАО составил порядка 1 230 квартир в 43 жилых комплексах . Если рассматривать объем предложения суммарно по площадям, то он составил порядка 192 тыс. кв. м, из них 27% приходится на апартаменты.
Апартаменты растут в цене
Рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. м элитных квартир в течение 2011 - 2013 гг., стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было. Так в течение последних 2,5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир держится на уровне 000 за 1 кв. м. При этом динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов в течение 2011 - 2013 гг. была весьма ощутимой. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с 400 за 1 кв. м в I квартале 2011 г. до 890 за 1 кв. м во II квартале 2013 г.).
Что касается предложения, то на первом месте находится район Хамовники, с общей долей 64% от общего объема предложения. Стоит отметить, что заметно выросла доля района Замоскворечье, который занимает 2-е место (с долей 14% от общего объема предложения), благодаря старту продаж квартир в рамках 2-й очереди проекта Wine House. Таганский и Тверской районы замыкают тройку лидеров с долей по 5% каждый от общего объема предложения. При этом средняя цена "квадрата" на первичном рынке элитных квартир во II квартале 2013 г. установилась на уровне 090, на рынке элитных апартаментов - 890.
Спрос остается стабильным
Во II квартале 2013 г. спрос на элитную городскую недвижимость остался на прежнем уровне, ощутимых изменений в предпочтениях потенциальных покупателей зафиксировано не было. В течение II квартала 2013 г. особым спросом у потенциальных покупателей городской элитной недвижимости пользовались объекты, расположенные в районе Хамовники. Немного отстает по популярности Пресненский район, доля которого составляет порядка 15% от общего числа запросов. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье (13% от общего числа запросов).
Наиболее востребованными во II квартале 2013 г. были квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, доля которых составляет порядка 60% от общего числа запросов. Кроме того, отмечают аналитики, в течение II квартала спрос, по сравнению с предшествующим периодом, немного сместился в сторону менее дорогих предложений стоимостью от до млн. и от до млн. (32% и 35% от общего числа запросов соответственно).
По оценкам экспертов, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную недвижимость в 2013 г. может составить по итогам 2-го полугодия порядка 5-7%.
www.allrealties.ru
поиск недвижимости
контакты
