Как известно, Саранск считается самым развитым городом республики, здесь постепенно формируется
цивилизованный рынок коммерческой недвижимости Мордовии. За последние несколько лет популярность
города значительно возросла, причем не только среди актеров с мировым именем. Федеральные игроки
ритейла, вслед за Жераром Депардье объявили о своем намерении обосноваться в Саранске, но явный
дефицит качественных объектов торговой недвижимости пока тормозит реализацию планов. Эксперты
LCMC оценили ситуацию и отметили, что в ближайшие несколько лет рынок ждет качественный и
количественный рост.
По данным аналитиков, развитие рынка торговой недвижимости Саранска происходит размеренно, но
стабильно: за последние три года он вырос почти в два раза. На сегодняшний день общий объем
площадей в торговых центрах составляет 123 172 кв. м, к наиболее качественным объектам относятся
9 ТЦ, большая часть из них ввелась в эксплуатацию в 2012 году. Самые крупные и значимые объекты
города: ТЦ «Макс» (50 000 кв.м), ТЦ «Рио» (18 200 кв.м) и ТЦ «Хозяин» (12 000 кв.м).
По мнению аналитиков, объем предложения пока еще далек от европейских показателей и по оценкам
управляющей компании LCMC составляет порядка 361 кв. м. площадей на каждые 1000 человек населения
города. Но, несмотря на явный дефицит, в некоторых объектах наблюдается плавное снижение
посещаемости и уменьшение среднего чека, это говорит о моральной изношенности данных торговых
центров и необходимости в выведении на рынок принципиально новых проектов.
Что касается стоимости аренды, то на саранском рынке торговой недвижимости в 2014 году
зафиксированы разнонаправленные тенденции. В среднем по рынку с 2011 года ставка аренды имела
незначительный рост, коррелирующий с инфляцией национальной валюты и общим ростом цен - порядка
8% в год. С начала 2014 года в связи падением стоимости рубля собственники и девелоперы торговых
помещений столкнувшись с удорожанием финансового обеспечения проектов и стремились адекватно
корректировать аренду, к завершению первого полугодия коррекция достигала 10% и в отдельных
случаях 15%. На I кв 2015 года средний размер арендной ставки составляет 1500 р/кв.м/мес. в
качественных объектах для операторов торговой галереи (неякорных).
Регион: Республика Мордовия, Российская Федерация
Контактная информация:
Телефон: (812) 2442693