|
|  |
- Рост как основной тренд торговых площадей Саранска
Как известно, Саранск считается самым развитым городом республики, здесь постепенно формируется
цивилизованный рынок коммерческой недвижимости Мордовии. За последние несколько лет популярность
города значительно возросла, причем не только среди актеров с мировым именем. Федеральные игроки
ритейла, вслед за Жераром Депардье объявили о своем намерении обосноваться в Саранске, но явный
дефицит качественных объектов торговой недвижимости пока тормозит реализацию планов. Эксперты
LCMC оценили ситуацию и отметили, что в ближайшие несколько лет рынок ждет качественный и
количественный рост.
По данным аналитиков, развитие рынка торговой недвижимости Саранска происходит размеренно, но
стабильно: за последние три года он вырос почти в два раза. На сегодняшний день общий объем
площадей в торговых центрах составляет 123 172 кв. м, к наиболее качественным объектам относятся
9 ТЦ, большая часть из них ввелась в эксплуатацию в 2012 году. Самые крупные и значимые объекты
города: ТЦ «Макс» (50 000 кв.м), ТЦ «Рио» (18 200 кв.м) и ТЦ «Хозяин» (12 000 кв.м).
По мнению аналитиков, объем предложения пока еще далек от европейских показателей и по оценкам
управляющей компании LCMC составляет порядка 361 кв. м. площадей на каждые 1000 человек населения
города. Но, несмотря на явный дефицит, в некоторых объектах наблюдается плавное снижение
посещаемости и уменьшение среднего чека, это говорит о моральной изношенности данных торговых
центров и необходимости в выведении на рынок принципиально новых проектов.
Что касается стоимости аренды, то на саранском рынке торговой недвижимости в 2014 году
зафиксированы разнонаправленные тенденции. В среднем по рынку с 2011 года ставка аренды имела
незначительный рост, коррелирующий с инфляцией национальной валюты и общим ростом цен - порядка
8% в год. С начала 2014 года в связи падением стоимости рубля собственники и девелоперы торговых
помещений столкнувшись с удорожанием финансового обеспечения проектов и стремились адекватно
корректировать аренду, к завершению первого полугодия коррекция достигала 10% и в отдельных
случаях 15%. На I кв 2015 года средний размер арендной ставки составляет 1500 р/кв.м/мес. в
качественных объектах для операторов торговой галереи (неякорных).
- «В погоне за покупателями» или типичная ошибка при открытии ...
За последние несколько лет количество торговых центров значительно выросло как в мегаполисах, так
и в небольших городах. В связи с этим увеличивается и конкуренция на рынке торговой недвижимости.
На настоящий момент, учитывая нестабильную экономическую ситуацию, смогут выстоять и выделиться
на фоне множества похожих проектов только торговые центры с грамотно разработанной концепцией,
синергичным пулом арендаторов и лояльными посетителями.
В такой ситуации роковой ошибкой для девелопера может стать открытие торгового центра с одним
функционирующим «якорным» арендатором, например, продуктовым гипермаркетом, в то время как на
территории торговой галереи еще ведутся ремонтные и подготовительные работы. В первую очередь
такой арендатор формирует первичный поток посетителей, особенно если это единственный гипермаркет
сети в городе. Однако если торговая галерея еще не открыта или работает незначительный процент
магазинов, в сознании покупателя торговый центр будет долгое время ассоциироваться только с
«походом за продуктами». В этом случае после полноценного открытия торговой галереи и
развлекательных площадей, девелоперам придется заново формировать позиционирование объекта в
глазах целевой аудитории, поскольку та уже привыкнет выделять время на покупку продуктов питания,
а не на шопинг и развлечения.
Еще один фактор - степень безопасности объекта. Открытие одного-двух магазинов в составе
торгового центра, в котором ведутся ремонтные работы в ускоренном режиме, вряд ли можно назвать
гарантом безопасности для посетителей.
Стоит отметить, что яркое открытие торгового центра – еще одна возможность привлечь большое число
покупателей. Однако объект, заполненный менее чем на 70%, не позволяет девелоперам провести
масштабные празднования этого события, что опять же отрицательно сказывается на покупательском
потоке и лояльности арендаторов к торговому центру. По мнению Натальи Сусловой, генерального
директора коммуникационного агентства «Репутация», правильное открытие – 50% успеха ТРЦ. «И в
обеих столицах, и в регионах немало примеров, когда открытие торгового комплекса с недоработками
в части мест общего пользования, неоконченными ремонтными работами большинства операторов или
недостаточным заполнением торговой галереи приводило к «смазанному старту». И впоследствии
управляющая компания комплекса прикладывала в два раза больше усилий для изменения мнения
потребителя о ТРЦ. Кроме этого, собственник терял деньги – приходилось больше тратить на
маркетинг объекта, выручки открывшихся операторов из-за недостаточной посещаемости комплекса были
невелики, и собственнику в ряде случаев приходилось давать арендаторам дополнительные скидки по
арендной плате. А ряд операторов мог запросто покинуть проект после такого открытия, не видя
перспективы получения запланированного дохода в ближайшем будущем», - считает эксперт.
- Торговая недвижимость Твери: Кризиса.Net
В 2014 году Тверской области удалось сохранить благоприятную экономическую атмосферу и
расположение инвесторов. По данным LCMC общий объём её долгосрочных инвестиций составил 87,5
млрд. рублей. Это хорошо отразилось на рынке торговой недвижимости – он продолжает активно
развиваться. За последний год был введен рекордный объем качественных площадей - 50 000 м2. В
2015 ожидается открытие несколько знаковых объектов.
Аналитики LCMC провели комплексный анализ торговой недвижимости Твери. Как считают эксперты
компании, не смотря на сложную экономическую ситуацию рынок продолжает развиваться, демонстрируя
очень хорошие показатели. По итогам 2014 года здесь было представлено 30 торговых центров, общий
объем площадей вырос более чем на 50 000 м2 и составил 290 000 м2. Стоит отметить, что такой
высокой динамики роста в Твери не наблюдалось с 2010 года, основном ежегодный показатель ввода
новых площадей в сегменте торговой недвижимости не превышал 20 000 м2.
Важно отметить, что при положительной количественной динамике, рынок демонстрировал невысокие
качественные показатели. По-прежнему в городе значительная доля объектов характеризующихся
качеством ниже утвержденных цивилизованных стандартов. При этом, более 50% из всех ТЦ,
функционирующих в городе – это объекты наиболее близкие по своим характеристикам к столичным
российским стандартам, введенные в эксплуатацию за последние несколько лет.
По-прежнему в Твери наибольшее количество качественных торговых центров сосредоточено в
Московском районе – на его долю приходится порядка 48%. На втором месте и третьем месте
Пролетарский и Центральный районы с долями в 21% и 19% соответственно. Эта нетрадиционная
концентрация качественных площадей вне центрального района является специфической и уникальной
для города. В основном, как в региональных, так и в столичных городах формирование рынка торговой
недвижимости начинается именно с центральных районов.
При этом, не смотря на кризисную ситуацию в стране, город ждет пополнение несколькими крупными и
знаковыми объектами: ТК «Тандем», «Интерьер-холл», «Рио» по заявлению девелоперов, будут введены
в эксплуатацию в ближайшее время.
«Тверь имеет выгодное месторасположение – недалеко от Москвы и на оси двух столиц. Это
обстоятельство несомненно помогает ему развиваться. Его инвестиционная привлекательность сейчас
выглядит очень адекватно. Благодаря выходу новых компаний на рынок, в 2014 году создано более 2,5
тысяч рабочих мест. По прогнозу регионального правительства, средний уровень дохода населения в
период с 2015 по 2017 гг. увеличится в 1,3 – 1,4 раза по сравнению с прошлогодними показателями»,
- рассказывает Евгений Каур, управляющий директор LCMC.
Инвестиционные возможности региона уже оценили финские компании Alstrom (производство
стеклохолста) и Paulig (кофе), Hitachi, Shell, реализовав на территории Тверской области проекты
общей стоимостью в несколько миллиардов рублей. Инвестиционную лояльность демонстрируют и
немецкие компании: в течение последних 6 лет объём их инвестиций значительно вырос: в 17 раз.
В области продолжается активная деятельность, связанная с формированием новых инвестиционных
площадок и индустриальных парков, которых на данный момент насчитывается 6. Это, в частности,
парки «Боровлево-1» и «Боровлево-2», «Раслово», «Итомля», на которых работают крупные российские
и зарубежные компании. Компании обосновывают своё решение развернуть производство на территории
Тверской области доступностью необходимых энергоресурсов (газ, вода, электричество) и комфортными
логистическими возможностями: местоположение удобно как для поставок из Европы, так и для
поставок клиентам.
- Новый торговый центр в Магнитогорске от LCMC
London Consulting & Management Company | LCMC разработала концепцию и приступила к
брокериджу проекта нового торгового центра в Магнитогорске. Девелопером проекта
выступает компания «Монолит-маг».
Магнитогорск – один из крупных промышленных центров Урала, население города
превысило 400 000 чел. Средняя заработная плата составляет 31 000 руб. Оборот
розничной торговли за 2013 год вырос на 45%, такую же динамику показал и оборот
общественного питания.
Торговый комплекс будет построен в крупном развивающемся спальном районе
Магнитогорска, на ул. Зеленый Лог. Общая площадь торгового центра составит 5 000
кв.м. Согласно разработанной концепции на первом этаже расположится продуктовый
супермаркет, также в качестве якорных арендаторов рассматриваются супермаркет
детских товаров, магазин электроники и бытовой техники, супермаркет спортивных
товаров. Зона развлечений будет представлена детским игровым центром, кафе и
рестораном. В торговой галерее разместятся магазины федеральных и региональных
сетевых ритейлеров. На прилегающей территории специально для посетителей ТЦ будет
создана парковка на 100 м/мест.
Объект позиционируется как микрорайонный family mall среднего ценового формата,
ориентированный на семьи с детьми. В зоне десятиминутной шаговой доступности на
данный момент проживает 30 000 чел., район активно застраивается многоэтажным
жильем. По оценке специалистов LCMC к 2017 г. зона первичного охвата увеличится
вдвое, до 60 000 чел.
Сейчас специалисты компании LCMC завершают прелизинг объекта. Строительство
торгового центра начнется во 2 квартале 2014 г., ввод объекта в эксплуатацию
запланирован в конце года.
|
www.allrealties.ru
поиск недвижимости
контакты
